【中环地王夺标价高次标136亿】

中环巨无霸商业地王采「双信封制」招标,上月由恒基以五百零八亿破纪录独资投得,发展局昨日公布,唯一入围落选者标价及设计评分资料,总评分逾八十四分,出价为三百七十一亿零九百万,与中标价相差达约一百三十六亿九千多万,差幅近百分之三十七,可见中标财团除以设计取胜外,更以「志在必得价」竞投。

全城瞩目的中环新海滨商业地王,上月初由恒基以五百零八亿、击败其餘五家财团夺标,每方呎楼面地价约三万一千四百六十三元,而且在地价或设计组别中得分均是最高,取得总分一百分。此外,恒基已按时于十二月初完成缴付全数地价,整个投标程序已完成。

发展局昨日以不具名方式公布,唯一一份在价格建议和非价格建议两方面均符合要求标书的进一步资料,该份落选者标书的总评分为八十四点八六分,出价为三百七十一亿零九百万,每方呎楼面地价约二万二千九百八十三元,与中标价相差高达约一百三十六亿九千一百万,差距近百分之三十七,差价逾百亿属近年罕见,可见中标财团以志在必得价竞投。

该局指,上述项目早于今年六月中旬截收六份标书,所有标书在非价格建议方面均取得及格成绩,惟其中四份标书由于出价低于政府于截标当日所订定的底价,因此未能达到价格建议的基本要求,意味被取消资格;换而言之,只有两份标书(包括中标者恒基在内)在价格建议和非价格建议两方面均符合要求。

从该局公布的落选者相关设计概念图可见,有关设计与恒基中标方案,同设有大量绿化空间,落选者方案则设有四幢建筑,部分位置亦刻意留中空,以及大型休憩广场等。

而恒基方案则设有三幢建筑物,整体以「桥」作为整个发展设计概念,建筑群外观旨在凸显香港作为亚洲国际城市的形象。建筑物之间将预留间距以提供多条通风廊及都市窗户,为发展项目带来自然通风及自然光。

恒基曾指,项目着重绿色设计,拥有逾四十万方呎绿化空间,天台将设有一个名为「Horizon Park」的相连平台串连起三座建筑物,公众可在平台上多角度眺望中环景緻和维港景色。平台将以植物营造空中森林,同时提供草坪、缓跑径及户外空间予公众使用。另外,该项目商场集合艺术、雕塑、自然、文化和剧场于一身,其核心为一个六层高的水族馆,料将会成为新一个瞩目景点。

业内人士指,上述项目设计方案是各大建筑设计师高手之间的比併,故所有财团在非价格建议方面均取得及格成绩,其中恒基的中标方案由Lead 8及王欧阳,负责项目设计方案。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为,上述项目入标财团设计方案均是出自顶级设计师之手,故在非价格的标书方面各大财团均取得及格成绩,意味上述该项目以标价决胜负。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为,该项目采用双信封制,入标财团需要满足设计及价格的要求,而是次落选财团的标价与中标价有一定差距,另一方面亦反映设计方针上的不同。#香港新闻#

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