【12财团入标抢古洞住宅地】

新界东北发展潜力庞大,古洞北为未来住宅供应重镇,继区内首幅地皮,以及粉岭住宅地连环以高价批出,昨日截标的古洞二十四区住宅地顿成兵家争夺目标,共截收十二份标书,较区内首推地皮为多;出手包括一众本地及内房发展商,亦有合资组成「超级财团」争逐。业界预期,地皮成交价势将抢高。

入标财团包括表明独资的佳兆业、新地、恒基、会德丰地产、嘉华及远东发展,而华懋及希慎、信和及招商局置地则合资竞投,另外长实、嘉里、大鸿辉兴业亦有入标。是次地皮规模较早前高价批出毗邻的二十五区地为细,吸引更多不同规模的发展商出手。

相对区内早前两幅地皮,是次入标发展商出现新面孔,希慎及大鸿辉均未曾在早前同区两幅地皮出击。至于上次二十五区地皮合资入标的嘉里及信和,今次则分道扬镳。

佳兆业资本市场部、传媒及投资者关係部总经理助理杜晴表示,是次为独资入标,投标价具竞争力,属合理水平,地皮位置及景观均属优质,由于集团发展以大湾区为核心,地皮位于新界北区,邻近北环线古洞站,与深圳距离接近,尤其看好区内未来配套逐步完善,若中标将视乎市场需求发展。

嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇表示,是次集团独资入标,出价采自身标準,地皮邻近未来古洞站,将有北环线优势,项目落成后古洞站亦于相若时间落成,届时交通方便,铁路优势料能吸引买家,将主要发展中小型单位。

华坊资深董事梁沛泓表示,是次标书数目符合预期,由于地皮规模不足二十五区地一半,故吸引中型发展商亦加入竞投,更有新加入的发展商,如较多参与市区重建的大鸿辉,甚至有上次合组的财团分拆转为独资入标。回看上次二十五区的首五标标价均高于当时市场预期,再加上今次新的竞投者,出价会进取。虽然新地可考虑其二十五区地所产生的协同效应,恒基亦同样持有一幅地皮在旁边,然而在一众发展商渴地下,竞争将相当激烈。

古洞第二十四区地皮,地盘面积约八万二千零六十四方呎,地积比率约六倍,可建楼面约四十九点二万方呎,毗邻古洞北首幅住宅地,即第二十五区地。

综合市场估值,项目估价三十四亿至三十九亿,每方呎楼面地价约七千至八千元,有机会打破古洞北新发展区内首幅住宅地的纪录。新地于四月尾高价约八十六亿投得该地,楼面呎价七千一百八十三元成交,而仅两个月,粉岭住宅地由永泰以二十六亿一千万投得,楼面呎价更达九千二百零八元,反映区内发展潜力。#香港新闻#

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