【土地共享「开斋」 南丰申建1600伙】

政府推出「土地共享先导计画」逾一年,终于「开斋」接获首宗申请。发展局宣布,申请者是南丰发展有限公司,地皮位于大埔露辉路及汀角路。出乎意外的是,首宗申请涉及两幅相隔七百米的用地,合共占地约三点二公顷,面积较大的一幅将会兴建约一千一百四十九个公营房屋或首置单位,预计二〇二五年第三季完成土地平整;另一幅则会用作兴建私楼,提供四百九十三伙,预料在二〇二八年十一月竣工。南丰发言人指出,相关申请书已于早前提交政府作审批,期望及早得到政府及顾问小组支持及接纳。地产界人士分析,发展商刻意以两个地盘作单一申请,分别作私楼及公营房屋发展,将有助提升私宅部分的价值。

土地共享先导计画在去年五月开始接受申请,事隔一年多,发展局接获首宗申请,由南丰的子公司提出,建议在大埔露辉路及汀角路,为两幅合共占地约三点二公顷的私人地段及政府土地。

文件显示,面积较大、邻近露辉路的土地,拟兴建四座分层大厦,兴建一千一百四十九个公营房屋或首置单位,最高可建十七层;另一幅在雅景花园对面的土地,则拟兴建两座私宅,合共四百九十三个私营房屋单位最高可建十四层。发展局称,土地共享办事处将为申请人提供一站式服务,协调相关部门以促进及加快处理及审核申请。在先导计画之下,政府会促进所需的基建提升以增加土地的发展密度,最少七成的新增总住用楼面面积须拨作公营房屋/「首置」发展。发展局局长黄伟纶期望,将有更多先导计画的申请。

南丰发言人指出,相关申请书已于早前提交政府作审批,期望及早得到政府及顾问小组支持及接纳。文件显示,项目拆分为私宅及公营房屋两个地盘,距离达七百米。产业测量师黄雍盛指出,若私宅及公营房屋的距离拉阔,将有助提升私宅部分的价值,料将成为其他申请项目的借镜。

资料显示,两地盘的毗邻均有斜坡,惟公营房屋用地邻近斜坡的斜度较高,料须进行相关斜坡加固工程。根据先导计画,发展商须负责地盘平整工程及相关通道,发展商亦提出在汀角路沿路多个交界处,实施交通改善措施,并提供一百个安老院舍宿位,相关费用经政府审核后,可在建议的换地契约修订所需的补地价金额中扣减。

团结香港基金土地及房屋研究员许雅婷乐称,申请地点附近将会兴建过渡性房屋,未来会有大量居民迁入该区,加上龙尾泳滩的启用吸引区外人流前来,为汀角路带来的交通压力不容小觑。黄雍盛称,项目附近仅靠汀角路出入,难以进行道路扩阔工程,建议政府于邻近的大埔工业区,增加往返市区的巴士路线,疏导汀角路的车流。#香港新闻#

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