【老鼠岭建站大翻新 释发展潜力】

最新出炉的《施政报告》提出「北部都会区」发展,建议于北环线增建东延线,并出人意表地在过去鲜为人知的北区「老村」老鼠岭建站,既将原本计画发展的文锦渡、坪輋及打鼓岭等打通起来,同时释放该区的发展潜力,连带附近一带的华山用地亦能受惠,两地未来可共建一万七千伙。本报近日实地直击,留意到曾位处边境禁区範围的老鼠岭一带,近年已成行山热点,现时多处均会看到深圳一带的高楼大厦,惟区内现时发展不多,除了有山丘贯穿外,亦有大量绿化用地及平原地带。据了解,早年已有发展商成功收购区内私人业权,例如农地及棕地,但由于未有交通配套,令该区一直未有大规模发展,地区人士估计在基建配合下,该区日后会加速打造为成熟的小社区,楼高可达三十层,与天水围相若。

最新提出的北环线东延线,古洞站将东延服务至上水以东的坪輋、香园围和打鼓岭等新发展区,旋即扩大东北一带的发展版图。除皇后山等发展用地备受关注外,连老鼠岭一带过去未有任何大型发展的地段,亦能释放发展潜力。

  虽然该区附近被视为潜在新发展重镇,惟港人现时对区内情况未必熟悉,区内村民向本报解释,老鼠岭泛指区内一列只有七十餘米高的山岭,涉及週田村及岭英公校一带用地。就区内取名的由来,因应区内拥约有三百年历史的週田村,村侧上水侯族明朝的祖坟,风水喝名「猫咪捕鼠」,该「鼠」被认定「是村前形像恍如老鼠横卧的树林」,故村民一直将该区内称为老鼠岭。

区内村民称,而过往区内的发展,以週田村为核心,该村为原居民村,多年来均为区内村民聚居为主,出入需禁区纸,至近年禁区範围缩减,该村于二〇一六年起容许港人自由出入,致村内居住人口增加,同时亦有发展商提出收购区内私人业权,包括週田村範围内的用地,以及村外的其他用地,例如农地等。惟村民分析,因应区内现时仍然缺乏基建,发展商未必能够进行大规模收购后,再向政府申请换地进行大规模发展,故区内现时应相对较少大型收购项目。

  本报记者日前所见,区内位处香港边境,多处均会看到深圳一带的高楼大厦,惟区内现时发展不多,除老鼠岭週田村及个别零散的棕地作业外,没有太多人为发展,主要为农田及果园等。至于区内的地形,除个别小山丘外,亦有较多平原,发展空间相当广,故区内村民相信,政府不需要收回週田村才能发展。

  民建联立法会议员刘国勋分析,相信未来区内发展将以老鼠岭站为中心,然后对外辐射出去,伸延至华山一带,可以大规模发展整区用地,料日后落成的项目,楼高可达三十层左右,与天水围一带的住宅相近。据政府提供资料显示,老鼠岭一带可提供约九千五百至一万一千伙;至于华山一带,则可提供六千至六千五百伙。由此可见,区内未来最多将可提供一万七千伙,按政府当局以公布的单位计算,老鼠岭站一带提供的住宅单位,供应量将比起邻近的皇后山更多。

  区内邻近香园围口岸,提供陆路过境交通,同时未来若北环线东延线落成,居民亦可经罗湖站或皇岗口岸,选用铁路系统过关。刘国勋表示,区内除了拥有住宅发展项目外,政府亦有助将邻近的文锦渡一带,打造成物流中心,未来势将吸引大批运输相关行业进驻,为区内提供就业机会。#香港新闻#

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