戴玉祥产业咨询公司

#新加坡房地产##新加坡# 【2022 年第一季，买新加坡房产的美国买家比中国买家多！】
截至去年底，购买新加坡房地产的海外买家中，最多的仍是来自中国大陆。然而，自从新加坡政府为了抑制房价上涨，去年12月15日深夜推出降温新措施，将外国人的买房印花税（ABSD）提高至30%，导致外国买家，尤其是中国买家的占比下滑。
据戴玉祥产业咨询公司发布的最新产业报告，2022 年第一季度，在新加坡购买房产的买家中，外籍买家的占比从 2021 年第四季度的 3.9% 下降到现在的 3.2%。不过，由于新加坡和美国此前签订了自由贸易协定，美国买家在新加坡首次购买房地产时，在印花税方面享有和新加坡公民相同的待遇，无需缴交任何买家印花税，这使得美国买家占比上升，并且超过了中国大陆买家，而且在核心中央区 （CCR） 和 其他中央区（RCR） 的外国需求中均位居榜首。
私人房地产市场持续升温
需求旺盛带动新加坡房地产市场今年持续火热势头，私人住宅价格在 2022 年第一季度持续上涨。这已经是私人住宅价格连续第八个季度上涨——环比上涨 0.7%，同比上涨 7.8%。另外，有地私宅的价格在 2022 年第一季度中环比上涨 4.2%，而非有地私宅价格则下跌 0.3%。
2022 年第一季，市场对面积达到700 平方英尺及更大的单位的需求也有所增加。其中， 1,500 平方英尺及以上单位的价格环比涨幅最大，为 1.7%。这是因为混合工作模式已成为主流，越来越多雇主对于居家办公的安排也变得更加灵活。
不过在交易量方面，2022 年第一季的整体交易量环比下降 33%，从2021 年第四季度的 7,925 个单位下降至 5,343 个单位。
在这一季，新私宅的销量再次超过了新开盘的私宅数量。尽管本季度开盘的单位总数环比下降 73%，然而购买率却飙升至 298%，相对于上一季的 133%高出很多。
新加坡房地产前景
戴玉祥产业咨询公司在报告中表示，由于新加坡今年整体开盘较为缓慢，利率调高，金融措施也收紧了，因此预计今年主要的房产销售可能趋稳，估计售出约 10,000 个单位。
“短期看来，买家可能会采取观望态度观察近期降温措施的影响。中长期来看，新加坡重新开放边境，经济稳步增长，供应较为紧张等因素可能会刺激市场对其他中央区和中央区以外的需求。鉴于未售出的楼盘存量减少，发展商将在定价方面保有话语权，不过他们需要注意房价的最佳销售点，特别是现在总偿债率的顶限降至 55%的情况下。”