#新加坡房地产# 新加坡居民还是很关注:最新一轮降温措施对整个新加坡房地产走势的影响啊。所以,你买房了吗?

#新加坡房地产##新加坡[超话]# 【2022年新加坡房市走势如何?专家认为,短期内私宅价格涨势会放缓,但不少开发商因为手头上未售出单位很少,所以不太可能降价。】

2021年12月中旬,新加坡政府推出最新一轮降温措施,以抑制住宅过热,确保房价不会超越经济基本面。在短期乃至长期,降温措施将对新加坡房市产生怎样的影响?这是近来萦绕在很多人心头的一个问题。专家认为,短期内私宅价格涨势会放缓,但不少开发商因为手头上未售出单位很少,所以不太可能降价。

【降温措施后 私宅交易量大跌】

新加坡房市尽管在12月前两周延续了2021年第三季度的良好势头,却在16日降温措施生效后的12月后两周销量锐减。当然,除了降温措施,年底较少新项目推出,以及年底假期的季节性因素等,也是导致私宅交易量减少的原因。值得一提的是,2021年10月1日至12月31日,新加坡私宅交易量已经比第三季度锐减20.4%,其中代表大众化私宅的中央区以外(OCR),新私宅交易量比前一季度减少幅度最大,高达50.3%。

【私宅价格连续五年走高】

然而,尽管交易量大减,私宅售价仍在继续攀高。代表中档私宅的其他中央区(RCR)的价格涨幅最大,在第四季上扬7.3%,新加坡整体私宅价格已经连续五年走高。根据新加坡市区重建局1月初发布的最新预估数据,新加坡整体私宅价格指数已经连续七个季度上涨。而且2021年第四季比第三季增加5%,创下2020年第二季以来最大增幅,其中非有地私宅季增幅为5.4%,有地私宅季增幅为3.7%。

市场普遍观望:2022年,新加坡房产走势如何?【专家:私宅价格涨势放缓】

戴玉祥产业咨询公司在1月中刚刚发布的季度报告中指出,预计接下来新加坡私宅价格涨势将放缓。“不过,我们预计不会有强大压力迫使开发商降价,特别是对于那些现有项目未售出单位不多的开发商而言,更没有降价压力。”
戴玉祥产业咨询公司也预计,随着新年后新推出的私宅项目较少,接下来销售势头也会暂时放缓,开发商也将会更谨慎标地。
“如果集体出售市场稳定下来,我们预计楼盘开盘及销售活动将于2022年第二季度恢复。”

【一些人料将转购大众私宅】

戴玉祥产业咨询公司认为,新加坡房产市场需求仍在,且很大程度上靠首次购屋者和组屋提升者支撑,而这些人受降温措施影响最小。此外,较为稳定的经济展望以及逐步改善的雇佣市场,也有助于进一步支撑私宅市场。当然,由于这一轮降温措施再次引入并缩紧总偿债比率,或许会促使一些购屋者将目光转移至更加负担得起的区。比如,随着代表中档私宅的其他中央区(RCR)售价增高,一些人转而购买代表大众化私宅的中央区以外(OCR)。

对于租赁市场,戴玉祥产业咨询公司认为,2022年租赁市场表现强劲。
因为随着疫苗接种者旅游通道(VTL)和航空旅行有望进一步开放,预料将有更多外籍人士来到/重返狮城,这有助于新加坡租赁市场的表现。

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